Le prêt amortissable est le plus courant.
Le principe étant que l’on rembourse le capital emprunté, c’est l’action d’amortir du capital, dès la première mensualité.
Le prêt In Fine : Avantages et inconvénients du prêt In Fine !
Comme son nom l’indique, le prêt in fine est un prêt au titre duquel on ne rembourse que les intérêts de la somme empruntée.
Le capital doit lui être remboursé « in fine », c’est-à-dire à la fin du prêt.
Le prêt relais : Détails et explications de votre courtier en prêt immobilier
Le prêt relais a été conçu par les banques pour pallier au problème de la coïncidence de l’acquisition d’un bien que l’on souhaite acquérir et la vente du bien que l’on possède.
Le prêt hypothécaire – Explications et conditions d’Octroi d’un prêt hypothécaire !
Un prêt hypothécaire est un prêt octroyé par un établissement de crédit avec, pour condition sine qua non, la prise d’hypothèque en 1er rang du bien hypothéqué.
Cela suppose donc le rachat du crédit éventuellement existant sur le bien hypothéqué.
Le prêt à palier – une solution lorsque l’on a des crédits en cours !
Un prêt classique est un prêt, dès lors qu’il s’agit d’un taux fixe, avec des échéances de remboursement constantes sur toute la durée du prêt immobilier.
Calcul du prêt à taux zéro plus 2012
Vérifier votre éligibilité au prêt à taux zéro Plus,
l’éco prêt à taux zero, un vrai succés
Depuis sa mise en place l’eco prêt à taux zéro connait un succés sans faille.
En effet ce prêt permet aux ménages d’équiper leur habitation principale des innovation écologiques tels que des panneaux solaires, éolienne…
Calcul de prêt immobilier
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Le lissage de prêt – Qu’est-ce que le lissage de prêt ? Explications par un courtier !
Lorsque l’on souhaite souscrire un emprunt immobilier, la banque a le devoir de respecter les critères d’endettement en vigueur, à savoir 33 %.
Or, avec la multiplication de ce que l’on appelle les prêts aidés tels que le 1% patronal, le prêt à taux zéro, on a vite fait de se retrouver avec plusieurs prêts, dont la durée et le montant sont différents.
Le prêt Duo : Votre courtier vous explique la technique du prêt Duo
La « financiarisation de l’économie » conduit les banques à innover sans cesse en matière de crédit.
Aussi, on assiste de plus en plus à l’émergence de nouveaux types de prêts immobiliers.
Les Taux variable – Son fonctionnement expliqué par un courtier en prêt immobilier !
Un taux variable obéit forcément à des règles destinées à fixer les conditions dans lesquelles le taux de votre prêt immobilier pourrait être amené à augmenter ou à baisser.
Taux fixe ou taux Variable – Sécurité ou goût du risque !
Tout d’abord, il s’agit d’une question d’état d’esprit, certains sont plus ouverts au risque et à l’appât du gain alors que d’autres aiment bien savoir à l’avance ce sur quoi ils s’engagent et n’aiment pas les surprises.
Les taux variables capés – une alternative intéressante selon le projet et la période !
Ainsi que leur nom l’indique, les taux variables capes sont des taux auxquels on a fixé un cap pour leur augmentation.
les taux variables non capés à échéances plafonnées – Nos explications.
La plupart des établissements de crédit spécialisés, à la différence des banques de dépôt, proposent ce type de taux variable.
les taux variables non capés à échéances non plafonnées
Ce type de prêt est le plus risqué car il ne contient aucune sécurité. Seule une réclamation peut faire limiter l’impact de la hausse de la mensualité, mais, de toutes manières la banque se rattrape en allongeant la durée.
Les autres types de taux variables détaillés par votre courtier en prêt immobilier !
Il existe d’autres catégories de taux variables qui obéissent tous à des règles différentes.
Prêt modulable – les avantages du prêt modulable expliqués par un courtier en prêt immobilier !
La plupart des prêts immobiliers sont devenus désormais modulables, c’est-à-dire qu’ils offrent la possibilité soit d’augmenter le montant de la mensualité pour faire diminuer la durée du prêt, soit de la diminuer, ce qui, dans ce second cas, a pour effet de rallonger la durée du crédit immobilier.
Le taux effectif global ou TEG – qu’est-ce-que le Taux effectif Global ?
Le taux effectif global ou TEG est né d’une volonté de l’Etat de protéger les emprunteurs afin que ceux-ci puissent prendre en compte tous les paramètres pour comparer une offre de crédit immobilier au sens large du terme.
Les frais de dossiers – l’incidence des frais de dossiers dans un credit immobilier
Les frais de dossiers étant réglés immédiatement par l’emprunteur, nous considérons qu’il est inutile de les intégrer dans le TEG. Lire la suite…
Les indemnités en cas de rachat anticipé ou IRA – Soyez informés !
Il est possible de solder le crédit immobilier par anticipation soit totalement, soit partiellement.
En cas de rachat de prêt partiel, ce dernier ne doit généralement pas être inférieur à 10% du capital initialement emprunté.
Caution crédit logement ou cautionnement bancaire, ce qu’il faut savoir !
La banque, pour garantir son prêt, peut faire appel à un organisme de cautionnement tel que caution crédit logement.
Cet organisme, moyennant une commission, va cautionner le prêt immobilier pour le compte de la banque.
Les frais d’hypothèque – la plus sûre des garanties pour une banque !
L’hypothèque est la garantie la plus ancienne. On y attribue le vocable de frais d’hypothèque.
Elle nécessite un acte notarié, une taxe de publicité foncière ainsi que le paiement du salaire du conservateur des hypothèques.
L’IPPD ou inscription de privilège par le preteur de deniers
L’IPPD ou inscription de privilège par le prêteur de denier (la banque en fait) est une inscription au bureau des hypothèques par la banque.
La caution par une mutuelle pour les fonctionnaires – nos informations !
La plupart des fonctionnaires ont des mutuelles qui ont développé des partenariats avec les banques de telle sorte de pouvoir cautionner, sous certaines conditions qui dépendent des organismes mutualistes, les prêts immobiliers de leurs adhérents.
Le nantissement – une garantie dans le cadre dun pret immobilier
L’essentiel pour la banque étant de pouvoir récupérer la somme prêtée, le nantissement d’un contrat d’assurance vie ou nantissement d’épargne au profit de la banque est une pratique courante dans l’octroi d’un crédit immobilier.
Les intérêts intercalaires – un élément à prendre en compte dans le coût du crédit.
Lorsque l’on souscrit un crédit immobilier, dès la 1ère échéance, on rembourse une partie de capital et une partie d’intérêts.
C’est le principe d’un prêt amortissable.
Le rachat de prêt immobilier expliqué par un courtier en ligne
On peut être amené à rembourser un crédit souscrit en période de taux élevés.
Le rachat de crédit comprenant des crédits à la consommation
On peut être amené à être concerné par la restructuration de crédit suite à une accumulation de crédits qui précède un changement de situation familiale (séparation) ou professionnel (baisse du revenu).
Le prêt à l’accession sociale : Ses avantages principaux passés en revue !
Les principaux avantages du prêt PAS
Le prêt à l’accession sociale présente l’avantage principal d’ouvrir droit à une aide personnalisée au logement bonifiée ainsi que d’une mesure de sécurité supplémentaire qui a pour effet de faire diminuer de 50% le montant de la mensualité en cas de chômage.
La durée de cette diminution de mensualité peut atteindre 12 mois eux même divisibles, au besoin, en Deux périodes de 6 mois.
Ce fractionnement de mensualité pouvant être reconduit dans les même conditions à l’issue d’une période de 8 ans.
Le delta restant du devant être acquitté à la fin du prêt.
Sous quelles conditions bénéficier du prêt PASS :
Il faut que le logement financé serve de résidence principale.
Il est possible de le louer pour une durée de 6 ans maximum si cette durée correspond au départ en retraite ou à un retour des DOM TOM.
Toutefois, si la personne se voit dans l’obligation de quitter le logement en cas de force majeure, il est simplement tenu de faire une déclaration auprès de l’établissement prêteur.
Pour bénéficier du prêt PASS, il faut, au même titre que pour le PTZ, que l’ensemble des membres du foyer destinés à occuper le logement respectent un plafond de ressources fixé par l’Etat.
Les conditions relatives au logement financé :
Il peut s’agir d’un logement neuf ou d’une construction.
Pour les logements anciens ayant plus de 20 années d’existence, un état des lieux devra être effectué par un organisme agréé afin de vérifier la conformité du bien par rapport aux normes d’habitabilité et de surface minimum.
Le prêt PAS peut également être employé pour financer des travaux à condition que ceux-ci soient d’un montant supérieur à 4 000 e et qu’ils servent soit à rendre le logement habitable, soit à l’adapter aux besoins dune personne handicapée, soit pour rendre le logement moins energivore.
Les inconvénients principaux du prêt PAS :
Le prêt PAS, à l’instar de tous les prêts aidés, suppose des contreparties qui peuvent être gênantes dans le futur.
En effet, tant que le prêt n’est pas terminé, le bien doit continuer de constituer la résidence principale de la personne qui l’occupe, même s’il s’agit d’un locataire, et ce, au moins 8 mois par an.
Le bien ne doit donc pas faire office de résidence secondaire.
De la même façon, la destination du bien ne peut être celle d’un local professionnel ou d’un local, et ce, même à titre accessoire.
Les avantages du prêt conventionné : Pensez-y !
Le prêt conventionné est un prêt consenti par une banque ayant signé une convention avec l’Etat.
Les principales prérogatives du prêt conventionné sont le respect d’un plafond pour le taux d’intérêt ainsi que le fait que ce prêt ouvre droit à l’aide personnalisée au logement.
Le prêt conventionné doit être destiné à constituer la résidence principale de l’emprunteur ou alors de sa famille, notamment les ascendants, descendants ou ceux du conjoint, de même que le conjoint lui-même.
Cette résidence principale peut également être celle d’un futur locataire.
Le prêt conventionné doit financer un bien qui respecte des critères de surface minimum, de même qu’il ne servir à financer un terrain dont la surface est supérieure à 2 500 m2.
Par ailleurs, on peut également financer des travaux à l’aide d’un prêt conventionné si le montant de ceux-ci excède 4 000 €.
Le prêt conventionné ne doit pas avoir une durée supérieure à 30 ans et peut financer aussi bien le bien lui-même que les frais d’acquisition (notamment le notaire) et les frais de garantie.
Bien qu’il soit soumis au respect d’une limite quant au taux, le prêt conventionné ne accompagne pas forcément d’un taux compétitif.
L’intérêt principal résidant dans le fait qu’il ouvre droit aux APL.
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