Taux fixes ou taux variables

Les Taux variable – Son fonctionnement expliqué par un courtier en prêt immobilier !

Un taux variable obéit forcément à des règles destinées à fixer les conditions dans lesquelles le taux de votre prêt immobilier pourrait être amené à augmenter ou à baisser.


En général, pour fixer son orientation, à la hausse comme à la baisse, on se base sur la variation d’un indice de référence, très souvent l’Euribor appelé Tibeur en Français, à savoir taux interbancaire offert, c’est-à-dire l’évolution des termes des échanges sur les marchés de l’argent.

Souvent, c’est l’Euribor 3 mois qui constitue l’indice de référence, à savoir que le coût de l’argent, selon cet indice, est fixée pour une durée de 3 mois.
De la même manière, on peut voir sur le marché des taux d’intérêt variables indexés sur l’Euribor 1 an, dont l’orientation est, elle, fixée pour une durée de 12 mois.

D’autres indices peuvent être amenés à servir de référence pour la variation des taux.
Il est donc important de bien se documenter et se renseigner sur l’historique de cet indice ainsi que sur la façon dont il est amené à évoluer.

L’indice étant déterminé, les banques prévoient toujours une marge au dessus de cet indice.
Cette marge constitue la rémunération de l’établissement prêteur.