Victoire des Agents immobiliers sur le mandat exclusif !

Les Agents immobiliers ont officiellement obtenu du gouvernement une marche arrière sans équivoque à propos de l’annulation de la mesure qui prévoyait la fin du mandat exclusif.

A juste titre, cette mesure aurait eu un effet catastrophique sur la pérennité de cette profession déjà lourdement touchée par la participation du secteur de l’immobilier à l’effort de rigueur entrepris par la France pour juguler sa dette abyssale.

En effet, la disparition du PTZ + dans l’ancien, la réduction de la voilure du PTZ dans le neuf, la modification du régime des plus values et enfin la disparition programmée du Scellier vont provoquer des conséquences évidentes sur le dynamisme de ce secteur très consommateur d’emplois non délocalisables.

Il faut savoir qu’une agence immobilière qui fait signer un mandat exclusif met en oeuvre des moyens humains, s’investit en temps et dans de la publicité pour pouvoir trouver un acquéreur.

Aussi, cette mesure aurait été profondément injuste, d’autant plus que les particuliers ont toujours le choix de ne signer qu’un mandat non exclusif qui leur permet de vendre leur bien par leurs propres moyens s’ils le souhaitent.

La fronde des agents immobiliers et de la FNAIM aura donc eu raison de cette mesure injustifiée et inapplicable.

Supression du PTZ + dans l’ancien

Disparition du PTZ dans l’ancien :

François Fillon, une fois de plus, vient de nous réserver une fracassante surprise en dévoilant une mesure, non annoncée lors de sa conférence de presse du Lundi 7 Novembre 2011, au lendemain d’un Week End studieux au cours duquel le gouvernement devait se pencher sur une  économie supplémentaire de 8 milliards d’Euros, dans le cadre de la politique de rigueur destinée à conserver le fameux triple A.

Deux mesures phares, et non des moindres, sont venues obscurcir les perspectives des secteurs de l’immobilier et du bâtiment, créateurs d’emplois non délocalisables.

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Le lissage de prêt – Qu’est-ce que le lissage de prêt ? Explications par un courtier !

Lorsque l’on souhaite souscrire un emprunt immobilier, la banque a le devoir de respecter les critères d’endettement en vigueur, à savoir 33 %.

Or, avec la multiplication de ce que l’on appelle les prêts aidés tels que le 1% patronal, le prêt à taux zéro, on a vite fait de se retrouver avec plusieurs prêts, dont la durée et le montant sont différents.

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Prêt modulable – les avantages du prêt modulable expliqués par un courtier en prêt immobilier !

 

La plupart des prêts immobiliers sont devenus désormais modulables, c’est-à-dire qu’ils offrent la possibilité soit d’augmenter le montant de la mensualité pour faire diminuer la durée du prêt, soit de la diminuer, ce qui, dans ce second cas, a pour effet de rallonger la durée du crédit immobilier.

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Le prêt à l’accession sociale : Ses avantages principaux passés en revue !

 

Les principaux avantages du prêt PAS

Le prêt à l’accession sociale présente l’avantage principal d’ouvrir droit à une aide personnalisée au logement bonifiée ainsi que d’une mesure de sécurité supplémentaire qui a pour effet de faire diminuer de 50% le montant de la mensualité en cas de chômage.

La durée de cette diminution de mensualité peut atteindre 12 mois eux même divisibles, au besoin, en Deux périodes de 6 mois.
Ce  fractionnement de mensualité pouvant être reconduit dans les même conditions à l’issue d’une période de 8 ans.
Le delta restant du devant être acquitté à la fin du prêt.

Sous quelles conditions bénéficier du prêt PASS :

Il faut que le logement financé serve de résidence principale.
Il est possible de le louer pour une durée de 6 ans maximum si cette durée correspond au départ en retraite ou à un retour des DOM TOM.

Toutefois, si la personne se voit dans l’obligation de quitter le logement en cas de force majeure, il est simplement tenu de faire une déclaration auprès de l’établissement prêteur.
Pour bénéficier du prêt PASS, il faut, au même titre que pour le PTZ, que l’ensemble des membres du foyer destinés à occuper le logement respectent un plafond de ressources fixé par l’Etat.

Les conditions relatives au logement financé :

Il peut s’agir d’un logement neuf ou d’une construction.
Pour les logements anciens ayant plus de 20 années d’existence, un état des lieux devra être effectué par un organisme agréé afin de vérifier la conformité du bien par rapport aux normes d’habitabilité et de surface minimum.

Le prêt PAS peut également être employé pour financer des travaux à condition que ceux-ci soient d’un montant supérieur à 4 000 e et qu’ils servent soit à rendre le logement habitable, soit à l’adapter aux besoins dune personne handicapée, soit pour rendre le logement moins energivore.

Les inconvénients principaux du prêt PAS :

Le prêt PAS, à l’instar de tous les prêts aidés, suppose des contreparties qui peuvent être gênantes dans le futur.
En effet, tant que le prêt n’est pas terminé, le bien doit continuer de constituer la résidence principale de la personne qui l’occupe, même s’il s’agit d’un locataire, et ce, au moins 8 mois par an.
Le bien ne doit donc pas faire office de résidence secondaire.
De la même façon, la destination du bien ne peut être celle d’un local professionnel ou d’un local, et ce, même à titre accessoire.

Les avantages du prêt conventionné : Pensez-y !

Le prêt conventionné est un prêt consenti par une banque ayant signé une convention avec l’Etat.

Les principales prérogatives du prêt conventionné sont le respect d’un plafond pour le taux d’intérêt ainsi que le fait que ce prêt ouvre droit à l’aide personnalisée au logement.

Le prêt conventionné doit être destiné à constituer la résidence principale de l’emprunteur ou alors de sa famille, notamment les ascendants, descendants ou ceux du conjoint, de même que le conjoint lui-même.

Cette résidence principale peut également être celle d’un futur locataire.

Le prêt conventionné doit financer un bien qui respecte des critères de surface minimum, de même qu’il ne servir à financer un terrain dont la surface est supérieure à 2 500 m2.

Par ailleurs, on peut également financer des travaux à l’aide d’un prêt conventionné si le montant de ceux-ci excède 4 000 €.

Le prêt conventionné ne doit pas avoir une durée supérieure à 30 ans et peut financer aussi bien le bien lui-même que les frais d’acquisition (notamment le notaire) et les frais de garantie.

Bien qu’il soit soumis au respect d’une limite quant au taux, le prêt conventionné ne accompagne pas forcément d’un taux compétitif.
L’intérêt principal résidant dans le fait qu’il ouvre droit aux APL.

PEL et CEL – Aides à l’acquisition immobilière !

Le PEL ou Plan d’Epargne Logement et le CEL ou Compte Epargne Logement sont des dispositifs mis en place par l’Etat pour faciliter l’acquisition d’une bien immobilier.
Ce dispositif a été mis au point au temps ou les Taux d’emprunt d’un crédit immobilier étaient élevés.
Ils servent à se constituer une épargne qui a vocation à servir d’apport dans le cadre dune future acquisition.

 

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Le chèque premier logement ville de Marseille expliqué par votre courtier en ligne

Le Chèque 1er Logement Ville de Marseille :

 

 

 

En exclusivité, la ville de Marseille a mis en place, pour faciliter l’accession à la propriété, un dispositif destiné à favoriser l’accession à la propriété des ménages les plus démunis, dans une ville où le pouvoir d’achat est en berne alors que les prix n’ont cessé d’augmenter, rendant insolvables une partie toujours croissante de la cité phocéenne.

 

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Le prêt à taux zéro plus ou PTZ+ détaillé par un courtier !

Le 1er Janvier 2011, un nouveau prêt à taux zéro a fait son apparition : le PTZ+.
Ce nouveau prêt se substitue à trois dispositifs déjà existants : l’ancien PTZ – Prêt à Taux Zéro-, le Pass- Foncier et le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts.
Cette nouveauté apparue avec la loi des Finances 2011 est en effet supposée simplifier et condenser la complexité des trois systèmes qui disparaissent donc dans le même temps.

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Le prêt action logement détaillé par un courtier en prêt immobilier

Action logement : Qu’est-ce-que c’est ?

 

Action logement qui s’intitule à l’origine 1% logement a changé de dénomination en Juillet 2009.

L’organisation 1% logement devenue action logement est une organisation dont la gestion est paritairement assurée par des organisations patronales et syndicales.

 

Au départ, il était convenu que les patrons participent à l’effort de reconstruction en déployant 1% de la masse salariale pour participer au financement de la résidence principale des salariés.

L’effort demandé aux entreprises, uniquement celles de plus de 20 salariés, est en fait ramené à 0.45% de la masses salariale depuis 1982.

 

Cette participation est obligatoire et sert aux salariés qui souhaitent acquérir leur résidence principale ou alors à la construction de logements sociaux qui serviront aux salariés de ces entreprises s’ils remplissent certaines conditions de plafond de ressources.

 

Qui peut bénéficier d’une aide à l’acquisition d’Action Logement ?

 

S’il s’agit d’un achat avec travaux, seuls les salariés d’entreprises de plus de 10 salariés, tous secteurs confondus hormis le secteur agricole, peuvent y prétendre à condition d’avoir une ancienneté de 5 ans minimum et d’être soit primo accédant, soit concerné par une mobilité professionnelle.

A noter que les retraités sont également concernés.

En l’absence de travaux,  même conditions sauf qu’il ne faut pas dépasser le plafond de ressources du Prêt à l’accession sociale.

 

 

Le prêt d’Action Logement :

 

Le prêt est généralement accordé à un taux de 1.5% et peut aller jusqu’à une durée de 25 ans selon les organismes paritaires concernés.

Ce prêt est toujours octroyé dans la limite de 30% du montant du bien à financer.

Le montant de ce prêt dépend de la zone (A, B ou C) ainsi que de l’organisme concerné.

A noter qu’une majoration est possible, dans la limite de 50% du coût des travaux dès lors que ces derniers sont destinés à faciliter l’occupation du logement par des personnes à mobilité » réduite.

 

Votre courtier en prêt immobilier pourra vous conseiller et insérer ce Prêt Action Logement via une simulation de prêt immobilier.

Il faut savoir qu’il ne sera pas forcément intéressant d’opter pour ce prêt action logement si sa durée de remboursement est courte car, en général, ces organismes ne vont jamais au-delà de 33% d’endettement.

Même avec un lissage de votre prêt immobilier, le Prêt Action Logement peut s’avérer handicapant.

C’est la raison pour laquelle il est préférable pour vous de recourir à une simulation de prêt immobilier sans engagement intégrant votre Prêt Action Logement